Cette réunion de travail s’est tenue dans la nouvelle salle aménagée au niveau -1 de l’immeuble, inaugurée lors de l’Assemblée Générale (AG) du 21 avril 2026.
Présents : Dominique Briet, Pierre-Maxime Henot, Annie Lefranc, Michel Levenok, Philippe Mugnier-Eté, Arlen Nichanian, Daniel Vaillant, Aida Vasquez
Absents excusés : Philippe Belloir, Francis Pichet, Jean-Pierre Thebault (visioconférence infructueuse)
Les membres du Conseil Syndical (CS) ont été élus pour un mandat de trois ans lors de la dernière Assemblée Générale des copropriétaires.
- Election d’un secrétaire > Philippe Mugnier-Eté est désigné
- Election des membres du CS > les membres suivants sont désignés en qualité de
- Titulaires : Dominique Briet, Pierre-Maxime Henot, Annie Lefranc, Michel Levenok, Philippe Mugnier-Eté, Arlen Nichanian, Daniel Vaillant, Aida Vasquez
- Suppléants : Philippe Belloir, Francis Pichet, Jean-Pierre Thebault
- Election du Président du CS > Michel Levenok, seul candidat, est élu à l’unanimité des membres présents
- Grilles extérieures anti-déchargement sur les façades de la rue Amelot
- Rejet de l’hypothèse de pose de grilles métalliques qui avait été présentée à l’AG d’avril 2026
- Nouvelle hypothèse de pose de jardinières XXL en acier corten > décision du CS pour un test de quelques mois sur un seul mur avec une jardinière standard, avec étanchéisation du support, avant décision finale sur le reste de la façade, après retours des copropriétaires.
- Orientation des appels d’offres sur le futur chantier d’étanchéité, de ravalement et de performance énergétique
- Le CS travaillera cette année à la présentation pour la prochaine AG d’une proposition technique et financière globale pour la réalisation d’un ambitieux chantier (qui pourrait durer 2-3 ans) visant à traiter conjointement tous les projets pertinents ou rendus nécessaires en matière d’étanchéité, de ravalement, de performance énergique et de confort thermique de l’immeuble. Cette approche globale et concomitante reposera sur la mutualisation maximale du coût important de pose d’échafaudages.
- Indépendamment de cet important chantier à venir, il est acté de l’urgence d’intervention sur les infiltrations de la toiture terrasse-jardin de la rue Amelot afin que l’AG soit dûment éclairée sur la situation technique de cette partie de l’immeuble.
- Le CS se prononce pour la demande de devis sur ces différents lots :
- Ravalement des façades côté rue et cour
- Réfection de l’étanchéité des balcons, terrasses accessibles et non accessibles
- Réfection des acrotères sur la toiture non accessible pour la mise en conformité suivant le DTU (Document Technique Unifié) 43.1 en prévision d’une future isolation et végétalisation
- Isolation thermique par l’extérieur des pignons verticaux et horizontaux en sous-face (passage du 16 rue Amelot)
- Isolation interne des parties communes (notamment entrée du 14 rue Amelot)
- Elaboration d’un devis global pour que les propriétaires puissent se positionner individuellement sur le changement des menuiseries intérieures de leurs appartements
- Désignation d’un CSPS (Coordinateur Sécurité Protection de la Santé) pour la phase de conception et de réalisation
- Les entreprises candidates pourront être auditionnées par les membres du CS dans la salle de réunion afin de parfaire leurs propositions.
- Il est à noter que les copropriétaires pourront se prononcer par vote sur le choix collectif des matériaux (carrelage en revêtement de sol notamment).
- Les points suivants, indépendants de la nécessité de pose d’échafaudage et donc du chantier global précisé ci-avant, feront également l’objet de réflexions du CS et de possibles demandes de devis :
- Peintures des parties communes extérieures
- Peintures et moquettes des parties communes intérieures (dans le passé, la copropriété changeait chaque année les moquettes d’un étage)
- Végétalisation de la toiture-terrasse
- Pose de panneaux solaires sur la toiture-terrasse (conditionnée à l’autorisation improbable des Architectes des Bâtiments de France)
- Amélioration de la ventilation des couloirs de l’immeuble (par nouvelles installations sur le toit-terrasse ?)
- Il est discuté que l’hypothèse d’un changement d’affectation dans le Règlement de Copropriété de la toiture-terrasse — actuellement espace technique non accessible au public, réservé aux professionnels habilités et uniquement accessible par échelles — en espace de type roof-top, ouvert aux copropriétaires, résidents et invités de l’immeuble, ne pourrait être techniquement envisagée, qu’au moyen de la création d’un accès déporté, passant au-dessus de l’EHPAD voisin et sous réserve de son autorisation. Une telle hypothèse resterait en outre conditionnée à la validation des règles d’urbanisme, de sécurité, d’accessibilité et de structure, ainsi qu’à l’absence d’atteinte au droit de jouissance paisible des appartements situés aux derniers étages, au regard notamment des nuisances sonores, des vues directes sur les terrasses privatives et des risques accrus d’intrusion de voleurs par les toitures.
- Barrière anti-motos passage 16 Amelot (prototype et design)
- Philippe Belloir se chargera de travailler sur des propositions
- Déménagement des archives au -1
- Ces archives sont disposées actuellement dans le local poubelles du 14 rue Amelot. Elles seront désormais stockées dans le local contigu à la salle de réunion du sous-sol
- Décision d’achat d’une imprimante pour la copropriété
- L’imprimante sera positionnée dans la salle de réunion du sous-sol
- Recensement des vélos
- Les locaux communs sont encombrés de nombreux vélos, souvent défectueux, dont les propriétaires ne sont pas connus. Une campagne d’information visera à rendre de l’espace dans ces locaux. Il est décidé de la distribution annuelle de vignettes autocollantes que les propriétaires de vélos seront invités à se procurer chez la gardienne. Au bout de quelques mois, les vélos n’ayant pas reçu de vignette seront réputés abandonnés, donc évacués aux encombrants.
- Désignation de prestataires privilégiés pour la copropriété
- La copropriété fait régulièrement appel à des prestataires privilégiés pour des petits travaux de plomberie (Cerfati), électricité (L2L), peinture… En parallèle, des copropriétaires sont demandeurs de recommandations quant aux choix de prestataires connaissant bien l’immeuble. Le CS dressera et affichera la liste de ces prestataires habituels, à charge à ces derniers de tenir compte de cette recommandation dans leur tarification.
La réunion, commencée à 18h30, prend fin à 20h30 et est suivie d’un pot convivial en présence de la gardienne Madame Cristina Pinelo.
La prochaine réunion du CS est confirmée le 3ème mardi du mois suivant, soit le mardi 16 juin 2026 à 18h30.