Le droit immobilier, et plus sp\u00e9cifiquement celui de la copropri\u00e9t\u00e9, n\u2019est pas \u00e9pargn\u00e9 par l\u2019inflation l\u00e9gislative.
Le syndic professionel se doit donc entre autres, pour remplir correctement sa mission et assurer pleinement son r\u00f4le de conseil, de savoir :
D\u00e9crypter les nouvelles r\u00e9glementations,
G\u00e9rer les conflits en exposant aux copropri\u00e9taires des arguments juridiques solides
Eviter, gr\u00e2ce \u00e0 sa rigueur et ses comp\u00e9tences, les vices de forme trop souvent \u00e0 l\u2019origine des actions en annulation d\u2019Assembl\u00e9es G\u00e9n\u00e9rales
Assister, en cas de proc\u00e9dure, l\u2019Avocat charg\u00e9 d\u2019assurer la d\u00e9fense du Syndicat des copropri\u00e9taires
Analyser les d\u00e9cisions de justice
Le cabinet KGS met pr\u00e9cis\u00e9ment un point d\u2019honneur \u00e0 ce que les gestionnaires charg\u00e9s de la gestion de son portefeuille immobilier soient des juristes confirm\u00e9s, dipl\u00f4m\u00e9s d\u2019une ma\u00eetrise de droit priv\u00e9 ou d\u2019un troisi\u00e8me cycle sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Acqu\u00e9rir la confiance des copropri\u00e9taires est un travail de longue haleine car la qualit\u00e9 d\u2019une gestionnaire ne peut vraiment s\u2019appr\u00e9cier que sur le long terme.
Malheureusement, il arrive trop souvent, compte tenu des nombreuses contraintes de la profession et des ambitions l\u00e9gitimes de chacun, que la satisfaction du Syndicat s\u2019essouffle instantan\u00e9ment apr\u00e8s le d\u00e9part d\u2019un responsable d\u2019immeubles : L\u2019image d\u2019un cabinet de gestion d\u00e9pend, en effet, enti\u00e8rement des personnes qui le composent.
Le responsable de la copropri\u00e9t\u00e9 en est \u00e9galement le dirigeant.
Les copropri\u00e9taires peuvent donc \u00eatre tout \u00e0 fait certains, m\u00eame en cas de d\u00e9part de l\u2019un de ses collaborateurs, de conserver les m\u00eames interlocuteurs pendant toute la dur\u00e9e des mandats.<\/p>\n\n\n\n
En vingt ans \u00e0 peine, les grandes compagnies industrielles et financi\u00e8res sont parvenues, gr\u00e2ce au rachat de tr\u00e8s nombreux petits cabinets, \u00e0 g\u00e9rer plus de 20 % des immeubles en copropri\u00e9t\u00e9.
Dans ce type de structure, chaque r\u00e9sidence est un \u00ab num\u00e9ro \u00bb parmi tant d\u2019autres confi\u00e9, selon les besoins de l\u2019entreprise, \u00e0 un ou plusieurs employ\u00e9(s) en attente d\u2019une nouvelle affectation.
KGS se veut justement incarner l\u2019antith\u00e8se de ces \u00ab supermarch\u00e9s de la gestion immobili\u00e8re \u00bb et s\u2019engage, \u00e0 cet effet, \u00e0 respecter scrupuleusement le syst\u00e8me de l\u2019interlocuteur unique.
La multiplication des intervenants constitue, en effet, l\u2019une des causes principales des dysfonctionnements (Difficult\u00e9s pour contacter la bonne personne en cas de probl\u00e8me, risque de d\u00e9sint\u00e9ressement, d\u00e9responsabilisation, etc.).<\/p>\n\n\n\n
Dans une residence, les copropri\u00e9taires ne doivent en aucun cas \u00eatre r\u00e9duits au rang de simples \u00abcontribuables\u00bb !
Il n\u2019est donc pas question que le mandataire agisse seul.
Le cabinet KGS s\u2019engage par cons\u00e9quent :
\u00e0 ne prendre, sauf cas d\u2019urgence, aucune d\u00e9cision sans avoir pr\u00e9alablement consult\u00e9 le Conseil Syndical ou son Pr\u00e9sident,
\u00e0 l\u2019informer syst\u00e9matiquement de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des dossiers en cours,
\u00e0 \u00e9laborer avec lui l\u2019ordre du jour des Assembl\u00e9es G\u00e9n\u00e9rales et les propositions de r\u00e9solutions.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le droit immobilier, et plus sp\u00e9cifiquement celui de la copropri\u00e9t\u00e9, n\u2019est pas \u00e9pargn\u00e9 par l\u2019inflation l\u00e9gislative.Le syndic professionel se doit donc entre autres, pour remplir correctement sa mission et assurer pleinement son r\u00f4le de conseil, de savoir :D\u00e9crypter les nouvelles r\u00e9glementations,G\u00e9rer les conflits en exposant aux copropri\u00e9taires des arguments juridiques solidesEviter, gr\u00e2ce \u00e0 sa rigueur […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":470,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-syndic"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=467"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":469,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/467\/revisions\/469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/470"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}