{"id":447,"date":"2026-05-19T19:30:00","date_gmt":"2026-05-19T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/?p=447"},"modified":"2026-06-03T14:42:56","modified_gmt":"2026-06-03T12:42:56","slug":"proces-verbal-de-la-reunion-du-conseil-syndical-du-19-mai-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amelot1.fr\/blog\/2026\/05\/19\/proces-verbal-de-la-reunion-du-conseil-syndical-du-19-mai-2026\/","title":{"rendered":"Proc\u00e8s-verbal de la r\u00e9union du Conseil Syndical du 19 mai 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9union de travail s\u2019est tenue dans la nouvelle salle am\u00e9nag\u00e9e au niveau -1 de l\u2019immeuble, inaugur\u00e9e lors de l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale (AG) du 21 avril 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pr\u00e9sents<\/strong>&nbsp;: Dominique Briet, Pierre-Maxime Henot, Annie Lefranc, Michel Levenok, Philippe Mugnier-Et\u00e9, Arlen Nichanian, Daniel Vaillant, Aida Vasquez<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Absents&nbsp;excus\u00e9s<\/strong> : Philippe Belloir, Francis Pichet, Jean-Pierre Thebault (visioconf\u00e9rence infructueuse)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les membres du Conseil Syndical (CS) ont \u00e9t\u00e9 \u00e9lus pour un mandat de trois ans lors de la derni\u00e8re Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Election d\u2019un secr\u00e9taire<\/strong> > Philippe Mugnier-Et\u00e9 est d\u00e9sign\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Election des membres du CS<\/strong>\u00a0> les membres suivants sont d\u00e9sign\u00e9s en qualit\u00e9 de<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Titulaires\u00a0: Dominique Briet, Pierre-Maxime Henot, Annie Lefranc, Michel Levenok, Philippe Mugnier-Et\u00e9, Arlen Nichanian, Daniel Vaillant, Aida Vasquez<\/li>\n\n\n\n<li>Suppl\u00e9ants\u00a0: Philippe Belloir, Francis Pichet, Jean-Pierre Thebault<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Election du Pr\u00e9sident du CS<\/strong>\u00a0> Michel Levenok, seul candidat, est \u00e9lu \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9 des membres pr\u00e9sents<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Grilles ext\u00e9rieures anti-d\u00e9chargement sur les fa\u00e7ades de la rue Amelot<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rejet de l\u2019hypoth\u00e8se de pose de grilles m\u00e9talliques qui avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9e \u00e0 l\u2019AG d\u2019avril 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Nouvelle hypoth\u00e8se de pose de jardini\u00e8res XXL en acier corten > d\u00e9cision du CS pour un test de quelques mois sur un seul mur avec une jardini\u00e8re standard, avec \u00e9tanch\u00e9isation du support, avant d\u00e9cision finale sur le reste de la fa\u00e7ade, apr\u00e8s retours des copropri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Orientation des appels d\u2019offres sur le futur chantier d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, de ravalement et de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le CS travaillera cette ann\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9sentation pour la prochaine AG d\u2019une proposition technique et financi\u00e8re globale pour la r\u00e9alisation d\u2019un ambitieux chantier (qui pourrait durer 2-3 ans) visant \u00e0 traiter conjointement tous les projets pertinents ou rendus n\u00e9cessaires en mati\u00e8re d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, de ravalement, de performance \u00e9nergique et de confort thermique de l\u2019immeuble. Cette approche globale et concomitante reposera sur la mutualisation maximale du co\u00fbt important de pose d\u2019\u00e9chafaudages.<\/li>\n\n\n\n<li>Ind\u00e9pendamment de cet important chantier \u00e0 venir, il est act\u00e9 de l\u2019urgence d\u2019intervention sur les infiltrations de la toiture terrasse-jardin de la rue Amelot afin que l\u2019AG soit d\u00fbment \u00e9clair\u00e9e sur la situation technique de cette partie de l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le CS se prononce pour la demande de devis sur ces diff\u00e9rents lots\u00a0:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">Ravalement des fa\u00e7ades c\u00f4t\u00e9 rue et cour<\/li>\n\n\n\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">R\u00e9fection de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des balcons, terrasses accessibles et non accessibles<\/li>\n\n\n\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">R\u00e9fection des acrot\u00e8res sur la toiture non accessible pour la mise en conformit\u00e9 suivant le DTU (Document Technique Unifi\u00e9) 43.1 en pr\u00e9vision d\u2019une future isolation et v\u00e9g\u00e9talisation<\/li>\n\n\n\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">Isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur des pignons verticaux et horizontaux en sous-face (passage du 16 rue Amelot)<\/li>\n\n\n\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">Isolation interne des parties communes (notamment entr\u00e9e du 14 rue Amelot)<\/li>\n\n\n\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">Elaboration d\u2019un devis global pour que les propri\u00e9taires puissent se positionner individuellement sur le changement des menuiseries int\u00e9rieures de leurs appartements<\/li>\n\n\n\n<li style=\"padding-top:0;padding-right:0;padding-bottom:0;padding-left:0\">D\u00e9signation d\u2019un CSPS (Coordinateur S\u00e9curit\u00e9 Protection de la Sant\u00e9) pour la phase de conception et de r\u00e9alisation<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les entreprises candidates pourront \u00eatre auditionn\u00e9es par les membres du CS dans la salle de r\u00e9union afin de parfaire leurs propositions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est \u00e0 noter que les copropri\u00e9taires pourront se prononcer par vote sur le choix collectif des mat\u00e9riaux (carrelage en rev\u00eatement de sol notamment).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les points suivants, ind\u00e9pendants de la n\u00e9cessit\u00e9 de pose d\u2019\u00e9chafaudage et donc du chantier global pr\u00e9cis\u00e9 ci-avant, feront \u00e9galement l\u2019objet de r\u00e9flexions du CS et de possibles demandes de devis\u00a0:<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"8\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Peintures des parties communes ext\u00e9rieures<\/li>\n\n\n\n<li>Peintures et moquettes des parties communes int\u00e9rieures (dans le pass\u00e9, la copropri\u00e9t\u00e9 changeait chaque ann\u00e9e les moquettes d\u2019un \u00e9tage)<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9g\u00e9talisation de la toiture-terrasse<\/li>\n\n\n\n<li>Pose de panneaux solaires sur la toiture-terrasse (conditionn\u00e9e \u00e0 l\u2019autorisation improbable des Architectes des B\u00e2timents de France)<\/li>\n\n\n\n<li>Am\u00e9lioration de la ventilation des couloirs de l\u2019immeuble (par nouvelles installations sur le toit-terrasse\u00a0?)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est discut\u00e9 que l\u2019hypoth\u00e8se d\u2019un changement d\u2019affectation dans le R\u00e8glement de Copropri\u00e9t\u00e9 de la toiture-terrasse \u2014 actuellement espace technique non accessible au public, r\u00e9serv\u00e9 aux professionnels habilit\u00e9s et uniquement accessible par \u00e9chelles \u2014 en espace de type <em>roof-top,<\/em> ouvert aux copropri\u00e9taires, r\u00e9sidents et invit\u00e9s de l\u2019immeuble, ne pourrait \u00eatre techniquement envisag\u00e9e, qu\u2019au moyen de la cr\u00e9ation d\u2019un acc\u00e8s d\u00e9port\u00e9, passant au-dessus de l\u2019EHPAD voisin et sous r\u00e9serve de son autorisation. Une telle hypoth\u00e8se resterait en outre conditionn\u00e9e \u00e0 la validation des r\u00e8gles d\u2019urbanisme, de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019accessibilit\u00e9 et de structure, ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019absence d\u2019atteinte au droit de jouissance paisible des appartements situ\u00e9s aux derniers \u00e9tages, au regard notamment des nuisances sonores, des vues directes sur les terrasses privatives et des risques accrus d\u2019intrusion de voleurs par les toitures.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Barri\u00e8re anti-motos passage 16 Amelot (prototype et design)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Philippe Belloir se chargera de travailler sur des propositions<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"7\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9m\u00e9nagement des archives au -1<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ces archives sont dispos\u00e9es actuellement dans le local poubelles du 14 rue Amelot. Elles seront d\u00e9sormais stock\u00e9es dans le local contigu \u00e0 la salle de r\u00e9union du sous-sol<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"8\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9cision d\u2019achat d\u2019une imprimante pour la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019imprimante sera positionn\u00e9e dans la salle de r\u00e9union du sous-sol<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"9\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Recensement des v\u00e9los<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les locaux communs sont encombr\u00e9s de nombreux v\u00e9los, souvent d\u00e9fectueux, dont les propri\u00e9taires ne sont pas connus. Une campagne d\u2019information visera \u00e0 rendre de l\u2019espace dans ces locaux. Il est d\u00e9cid\u00e9 de la distribution annuelle de vignettes autocollantes que les propri\u00e9taires de v\u00e9los seront invit\u00e9s \u00e0 se procurer chez la gardienne. Au bout de quelques mois, les v\u00e9los n\u2019ayant pas re\u00e7u de vignette seront r\u00e9put\u00e9s abandonn\u00e9s, donc \u00e9vacu\u00e9s aux encombrants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol start=\"10\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9signation de prestataires privil\u00e9gi\u00e9s pour la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La copropri\u00e9t\u00e9 fait r\u00e9guli\u00e8rement appel \u00e0 des prestataires privil\u00e9gi\u00e9s pour des petits travaux de plomberie (Cerfati), \u00e9lectricit\u00e9 (L2L), peinture&#8230; En parall\u00e8le, des copropri\u00e9taires sont demandeurs de recommandations quant aux choix de prestataires connaissant bien l\u2019immeuble. Le CS dressera et affichera la liste de ces prestataires habituels, \u00e0 charge \u00e0 ces derniers de tenir compte de cette recommandation dans leur tarification.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9union, commenc\u00e9e \u00e0 18h30, prend fin \u00e0 20h30 et est suivie d\u2019un pot convivial en pr\u00e9sence de la gardienne Madame Cristina Pinelo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine r\u00e9union du CS est confirm\u00e9e le 3<sup>\u00e8me<\/sup> mardi du mois suivant, soit le mardi 16 juin 2026 \u00e0 18h30.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette r\u00e9union de travail s\u2019est tenue dans la nouvelle salle am\u00e9nag\u00e9e au niveau -1 de l\u2019immeuble, inaugur\u00e9e lors de l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale (AG) du 21 avril 2026. 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